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外媒称美提高关税引连锁反应:各国关注中国钢材销路

2019-08-25 04:30 来源:企业家在线

  外媒称美提高关税引连锁反应:各国关注中国钢材销路

  经过了哪些地方和景点,看这张手绘航线图就一目了然。男女发生纠纷女孩气不过叫来“姐姐”为其出气杨政是杭东所治安刑警大队的民警,也是负责这起案子的办案者。

所以现代人家中能挂一幅孔雀画,那也是有着升官发财用意的。McCrimmon希望继续创造让你思考和激励个人去看待自然世界的艺术,这是一种有着联系,阴谋和惊奇的光荣生物。

  孔雀牡丹图王一容工笔花鸟画《富贵呈祥》作品出自:易从网王一容大师笔下孔雀栩栩如生,色彩鲜艳,富有层次感,前方为花簇盛开的牡丹,背景为竹林,虚实结合,意境彰显。第七季中龙母丹妮莉丝将在这里会见许多重要人物,很多故事线也将在这里合并。

  山溪潺潺,不仅给画面增添了灵韵和动感,更表现了一种财源滚滚,源远流长的吉祥意义。此次在香港履新,标志着吴长江“熊猫书画文化”已深度融入港澳,并将通过这一全港最大、最具艺术权威性的文艺组织,团结带领更多的华人艺术家情系伟大祖国,坚持不忘本来、吸收外来、面向未来,把爱国之情、报国之志融入祖国新时代洪流中,筑就起中华文化闪耀的“香港矩阵”和“华人矩阵”,为香港融入中华民族伟大复兴的壮阔征程贡献“最美力量”。

图中孔雀光彩艳人,自背至尾,有五色金翠闪闪发光的圆纹,相绕似铜钱,称之为眼圈,娉婷悦目,美不尽言,孔雀展屛与怒放的牡丹相映成彰,大富大贵,非常适合作为家庭装饰画挂在家中。

  国礼书画艺术家张利四尺横幅竹子作品《竹报平安》作品出自:易从网竹,有着不一般的中国传统文化含义,竹子四季常青象征着顽强的生命、青春永驻;竹子空心代表虚怀若谷的品格;其枝弯而不折,是柔中有刚的做人原则;生而有节、竹节必露则是高风亮节的象征。

  “骨法”又作“骨气”,是中国画的专用术语,是指作为画中形象的骨干笔力。这件曾在地下沉睡了5000多年的玉琮王,如今,以这样的方式存在。

  在国画创作中,熟知艺术规律、深谙国画妙理、学究天人、通权达变、入古出新。

  坐着热气球观赏日出是卡帕多奇亚的必游项目,为此,游客需在早晨四五点出发准备。它比大多数微小的人类更大,我们都可以扮演我们的角色。

  “阳春”是古代对春天的又一个称谓。

  在这幅画作前,我们惊异于莫迪利亚尼在如此的简洁中却做到了惊人的完整,一如中国人所追求的逸笔草草、得意忘言。

  客厅挂什么名画好不同的房子,画的悬挂是有讲究的,是客厅的话,选择得当,不仅能起到装饰的效果,还能体现出主人更有品味。李敬仕的画,与时下工笔花鸟画相异之处亦在此。

  

  外媒称美提高关税引连锁反应:各国关注中国钢材销路

 
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李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-08-25 08:20
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。

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